'."\n";?> コインパーキング・駐車場の大特集!:事業としてはじめるコインパーキング

コインパーキング・駐車場の利用法・または不動産として活用したい方へ!

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事業としてはじめるコインパーキング

通常、土地活用ビジネスと言うとオフィスビルや賃貸マンション、アパート経営や月極駐車場経営など・・様々な種類があります。広島 賃貸と土地活用を合わせてメリットの大きな運用をしていきたいですね。
> 「家賃収入が不安定になったら…」、「トラブル時の対処は…」といった悩みや問題は、少なからず土地オーナーの方の頭を悩ませる事でしょう。そんな中で、当サイトでは、駐車場の中でもコインパーキングとしての不動産の有効利用について考えてみたいと思っています。
なぜなら、あなたのお持ちになっている不動産の有効利用に、駐車場として利用することは、メリットが大変大きいといった面があることです。
でも、どうやってコインパーキングにするの?機械などはどうしたら買えるの?整地などの費用はどれくらい?・・といった疑問・不安の声があると思いますが、できるだけこのページで応えられるように書きたいと思っています。

今回は、コインパーキングの業者さんにあなたの不動産の活用として、
コインパーキング化の依頼をする場合を想定して書いてみます。

不動産の駐車場化に関しては、業者さんに一任できます。

まず形態としては、コインパーキングの業者さんがあなたの不動産・つまり土地を一時使用の契約で「借りる」という賃貸契約を結び、賃貸料を不動産のオーナーに毎月支払うといった方法が基本となっていますコインパーキングの。業者さんは不動産オーナーの方から賃貸契約を結んだ土地で、コインパーキング・いわゆる「時間貸し駐車場」を運営するという形態となるので、設備投資はもちろん、利用者の有無や入金管理、メンテナンスなど、コインパーキング経営に係わる手間などは、全てコインパーキングの業者さんが管理すると言う形になります。 「土地があっても、アパート経営をする程の資金があるわけではないし・・・」「自宅の庭も手入れが大変になったので、何か他に有効に使えることはないだろうか・・・」「将来はテナントビルにしたいと考えているが、それまでの短期間でも何か使い道はないものだろうか・・」といった希望があると思いますが、それらの事を含めてほとんどのコインパーキングの業者さんは、親身になって対応してくれます。

特徴など

このコインパーキングという事業はこの10年ほどで多数のコインパーキング(時間貸し駐車場)が営業を開始し、急速に広まってきました。なぜ、土地活用ビジネスの選択として駐車場・なかでもコインパーキングが選ばれているのでしょうか?

それにはもちろん理由があります。 土地を提供している土地の所有者は、コインパーキングの業者さんを利用する場合では、投資金0円などのノーリスクで始められるといったことがあるようです。前述しましたが、このコインパーキングの契約形態は、土地活用としてコインパーキング用の土地をコインパーキングの業者さんに対して賃貸契約を結んだ上で、コインパーキングの業者さんは、月定額の賃貸料を土地オーナーの方にに前払いでお支払いするという借り上げ方式での契約となることが多いです。
従って、運営費用(機器+設置工事+電気工事+毎月の電気代など)は全額コインパーキングの業者さんで負担するという形になるので、投資金0円で始める事が出来る土地活用と言うわけなのです。駐車料金による高額収入が期待でき、煩わしい管理もまた必要がありません。

大抵のコインパーキングは、月極駐車場に比べ高収入が見込めるケースもあるようです。例えば、月々の賃貸料も、一括の前月払いなので一人一人の煩わしい入金管理も不要です。また、清掃・事故・クレーム処理などのアフターケアもコインパーキングの業者さんに全てお任せできることが多く、その場合はコインパーキングの業者さんが対応するため、土地オーナーの方には一切の面倒がかからないといったことがあるようです。

また、コインパーキングの業者さんのコインパーキングの賃借形態は「一時使用」という契約形態となっています。よって土地の権利は所有者のものですので、コインパーキングの業者さんが借地権・営業権などの権利を主張することはできません。トラブルの種になりかねない問題なのですが、大抵の業者さんはこうした点はしっかりとした対応であることが多いので、不動産の「一時使用」を超えた権利の主張は無いものと思っても良いでしょう。

また、こうしたコインパーキングの業者さんとの契約は短期の契約も可能なので、土地オーナーの方による無駄のない土地活用が可能になります。コインパーキングの契約は一年からできますので、計画的に土地活用できます。
また、仮に建築計画などが何らかの理由により延期された場合でも、多くのコインパーキングの業者さんは一ヶ月単位で契約を延長出来ますので、無駄なく土地活用する事ができます。

また、仮に駐車場の利用者が少なかったとしても、コインパーキングの業者さんから契約に基づいた賃料を安定して受け取ることができます。

また、コインパーキングの業者さんによっては、こうしたコインパーキング契約の解除料金が無料だったり、コインパーキングの運用状況がインターネットを通じて一目で分かるような仕組みを提供しているところもあります。

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2020/7/9 更新